Huis aangekocht en op zoek naar een notaris?

Om de aankoop van een huis in goede banen te leiden heeft de wetgever de notariële akte van levering voorgeschreven. Deze akte beschermt zowel de koper van het huis als de verkoper van het huis. Hierdoor zijn beide partijen volledig op de hoogte van de rechtshandelingen die zij verrichten en van de consequenties van deze rechtshandelingen.

Een huis kopen brengt diverse vraagstukken met zich mee. Bij Marks Wachters notarissen kun je terecht voor begeleiding bij het kopen van een huis of een bedrijfspand (bedrijfsonroerend goed). Onze ervaren medewerkers kunnen je bij uiteenlopende kwesties op het gebied van onroerend goed van dienst zijn.

Bij de aankoop van een bestaande woning betaal je overdrachtsbelasting. Voor particuliere kopers die zelf in de woning gaan wonen is het tarief voor de overdrachtsbelasting 0% of 2% over de waarde van de woning. Deeze waarde is in veel gevallen gelijk is aan de koopprijs. Ben je tussen de 18 en 35 jaar? Dan kun je onder bepaalde voorwaarden een beroep doen op de startersvrijstelling. Bij de aankoop van woningen die als belegging worden gebruikt of bedrijfspanden, geldt een hoger tarief van 10,4%.

De hoogte van de overdrachtsbelasting en de bijbehorende regels verschillen per situatie en type vastgoed. Daarom is het belangrijk om te weten welke voorwaarden voor jou gelden. Marks Wachters helpt je hier graag bij.

Wanneer je een huis koopt dan moet dit schriftelijk worden vastgelegd in een koopovereenkomst. Een mondelinge koopovereenkomst is namelijk niet geldig. De koopovereenkomst kan ook worden ingeschreven in de openbare registers van het Kadaster. Wij regelen dit voor je.

Wanneer je de koopovereenkomst hebt getekend, dan ben je nog geen eigenaar van het huis. Om eigenaar te worden, moet het huis aan je geleverd worden. Dit wordt gedaan bij een notariële akte van levering.

Bijna altijd heb je bij de aankoop van een huis een financiering van de bank, een hypotheek, nodig. De bank vraagt hiervoor zekerheid in de vorm van een hypotheekrecht. Hiervoor is een notariële hypotheekakte nodig.

Bij de aankoop van een woning kom je de term ‘Kosten Koper’ (k.k.) vaak tegen. Dit betekent dat je als koper de kosten van de overdracht betaald, zoals notariskosten voor het opmaken van de akte van levering en hypotheekakte, inschrijvingskosten bij het Kadaster en eventuele administratieve kosten. Daarnaast dien je als koper rekening te houden met kosten voor een taxatie van de aan te kopen woning en advieskosten van een financieel adviseur als je een hypotheek nodig hebt om de aankoopprijs te betalen. Deze kosten komen bovenop de aankoopprijs.

Een familiehypotheek is een hypotheek waarbij de geldverstrekker niet een bank of andere financiële instelling is, maar een familielid. Dit kan bijvoorbeeld een ouder zijn die geld uitleent aan zijn kind om een huis te kopen, of een grootouder die zijn kleinkinderen helpt met het financieren van hun eerste woning. Dit kan voordelen hebben, maar er zijn ook risico's aan verbonden.

Wanneer je een appartement koopt, dan krijg je te maken met appartementsrechten. De splitsing van een gebouw in meerdere appartementen vindt plaats in een notariële akte van splitsing.

Wanneer je gaat samenwonen is het van belang dat je goed nadenkt over afspraken met jouw vriend(in) of partner waarmee je gaat samenwonen. Denk bijvoorbeeld aan het opstellen van een samenlevingscontact. Naast het samenlevingscontract kun je nadenken over een geregistreerd partnerschap of huwelijkse voorwaarden.

Het kan natuurlijk zijn dat jij bezig bent met de aankoop van een beleggingspand. Ook hiervoor zal je veel zaken moeten regelen en vastleggen bij de notaris. Gelukkig hebben wij vaker beleggers begeleid in dit proces. Als belegger heb je namelijk te maken met andere wetten en regelgeving dan een particuliere koper bij de aankoop van zijn woning.