Aan- en verkoop van commercieel onroerend goed

Zo kun je bij de aankoop of verkoop van een bedrijfspand onder andere te maken krijgen met de BTW. Je moet BTW betalen wanneer je een nieuw pand koopt of een pand koopt dat minder dan twee jaar geleden in gebruik is genomen. Een pand dat langer dan twee jaar geleden in gebruik is genomen, is vrijgesteld van BTW.

Wanneer je een pand koopt dat je als bedrijfspand en als woonruimte gebruikt kun je er voor kiezen om het pand geheel of gedeeltelijk tot het privévermogen of het ondernemingsvermogen te laten rekenen. Dit is mogelijk wanneer het woon- en bedrijfsgedeelte van het pand niet fysiek te splitsen zijn.

Als het woongedeelte fysiek wel te splitsen is van de bedrijfsruimte kan het woongedeelte niet tot het ondernemingsvermogen worden gerekend. Bij een latere verkoop ben je in dat geval alleen BTW verschuldigd over het bedrijfsgedeelte en niet over het woongedeelte.

Is het pand niet te splitsen in woon- en bedrijfsgedeelte dan kun je kiezen om het tot het privévermogen of het ondernemingsvermogen te rekenen.

• Kies je voor privévermogen? Dan kun je geen voorbelasting aftrekken. Je bent bij een eventuele latere doorlevering geen omzetbelasting verschuldigd.
• Kies je voor bedrijfsvermogen? Dan is de voorbelasting aftrekbaar.

Zoals je van een goede notaris mag verwachten levert Marks Wachters notarissen alle diensten op het gebied van bedrijfsonroerend goed:

• Transportakten
• Hypotheekakten
• Splitsing in appartementsrechten
• Overdrachts- en omzetbelasting
• Erfdienstbaarheden
• Erfpacht
• Opstal

Bij de overdracht van commercieel onroerend goed ben je vanaf 1 januari 2023 een percentage van 10,4% aan overdrachtsbelasting verschuldigd. Meer informatie daarover vind je hier!