Appartementsrecht kan verschillen in grootte en vorm en heeft niet alleen betrekking op het appartement zelf. Zo kan het ook gaan om een park met vakantiewoningen of een groot complex met winkels en woningen.

Alle appartementseigenaren zijn samen ook eigenaar van het hele gebouw. Een bewoner mag als mede-eigenaar dan ook van alle gezamenlijke ruimten gebruik maken. Deze gezamenlijke ruimten zijn bijvoorbeeld een binnentuin, dakterras, trappenhuis of hal. Ook gelden er regels waaraan alle eigenaren zich moeten houden. Het is belangrijk om van tevoren te weten wat de verantwoordelijkheden van de eigenaren zijn, welke huisregels er gelden en hoe hoog de kosten voor het beheer van de gemeenschappelijke ruimten zijn. Laat je hier niet achteraf door verrassen!

Appartementsrecht ontstaat door een gebouw onder te verdelen in kleinere gebruiksruimten. Juridisch heet dat: splitsing in appartementsrechten. De notaris maakt een zogenoemde splitsingsakte op en schrijft deze vervolgens in bij de openbare registers van het Kadaster. Een van de belangrijkste onderdelen van de splitsingsakte is het reglement van splitsing. Hierin staan gedragsregels voor eigenaren en bewoners.

Bij de aankoop van een appartement ontvang je vaak drie documenten:

• Een eigendomsakte;
• Een splitsingsakte;
• Een splitsingsreglement.

Een eigendomsakte is het bewijs van eigendom van het appartement. In de eigendomsakte staat wie de koper en verkoper zijn en de verkoopprijs van het appartement. Ook staan hierin eventuele zakelijke rechten, zoals het recht op overpad en andere erfdienstbaarheden.

Een appartementsrecht komt voort uit een gebouw dat verdeeld wordt in kleinere gebruiksruimten. Dit heet juridisch ‘splitsing in appartementsrechten’.

In een splitsingsakte is opgenomen wat de privé-gedeelten en gemeenschappelijke delen van het complex zijn. De splitsingsakte bevat een splitsingstekening waaruit de opdeling van het complex blijkt. De splitsingsakte en de splitsingstekening worden ingeschreven in de Openbare Registers van het Kadaster. 

Een ander belangrijk onderdeel van de splitsingsakte is het reglement van splitsing. Hierin staan gedragsregels voor eigenaren en bewoners, maar ook hoe en hoe vaak de vereniging van eigenaren vergadert en met hoeveel stemmen een besluit in de vereniging van eigenaren wordt goedgekeurd.