Nieuwbouwprojecten

Bij nieuwbouwprojecten wordt niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar ook een aannemingsovereenkomst. Hier geldt het belang van tijdige inschakeling van de notaris.
 

De notaris kan alle juridische consequenties op dit terrein overzien. Zo worden geschillen over nakoming van de overeenkomst voorkomen. Gewoonlijk laat de bouwer het juridische deel van het gehele project door één notaris behandelen. Die notaris beschikt over het bouwplan, het bestek en de voorwaarden van de bouwer. De koper van een huis uit een bouwcomplex kan voor advies zijn eigen notaris inschakelen; dit brengt wel extra kosten met zich. Zet ook hier niet te snel uw handtekening onder de koopovereenkomst. U moet vooraf zeker weten dat u de hypotheek kunt rondkrijgen. Want als u getekend heeft zonder de financiering als ontbindende voorwaarde op te nemen en dan tot de ontdekking komt dat u de koopsom niet kunt opbrengen, dan moet u een hoge boete (meestal 10% van de koopsom) betalen om van de koop af te komen.

Gericht advies nodig?

Klik dan hier!

Model koop-/aannemingsovereenkomst

In samenwerking met o.a. de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie is een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende Algemene Voorwaarden en toelichting opgesteld. In dit model zijn de rechten en plichten van de koper van een nog (af) te bouwen huis en de aannemer zo goed mogelijk op elkaar afgestemd. In het model koop-/aannemingsovereenkomst zijn regels opgenomen, die betrekking hebben op:

  • tijdstip van eigendomsoverdracht van grond en huis;
  • verrekening van verschillen tussen werkelijke en opgegeven maten;
  • grootte van de waarborgsom;
  • wijze van betaling;
  • moment van oplevering.


Bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen ook algemene voorwaarden. Daarin worden voor de koop en bouw van woningen onderwerpen geregeld die op elke nieuwbouw van toepassing zijn. Voorbeelden daarvan:

  • gevolgen van wijziging in de bouw;
  • aanleg van leidingen;
  • controle op de uitvoering;
  • onderhoudstermijn;
  • aansprakelijkheid van de aannemer;
  • garantieregeling.


De notaris kan koper en verkoper informeren over de bijzonderheden van de modelovereenkomst en de (financiële) zekerheid bij toepassing van de algemene voorwaarden. Ook de minder voordelige en ingewikkelde aspecten licht hij toe. Dat brengt zijn positie met zich mee. De notaris staat tussen de partijen in; hij is onpartijdig. Vanaf 1 september 2003 geldt ook bij de koop-aannemingsovereenkomst dat de particuliere koper drie dagen bedenktijd heeft waarbinnen hij de overeenkomst kan ontbinden. De koper kan niet worden verplicht meer dan 10% van de aanneemsom bij de notaris in depot te storten ter verzekering van de nakoming van zijn verplichtingen. Verder heeft de koper het recht om 5% van de aanneemsom op de laatste termijn in te houden en in depot te storten bij de notaris in verband met eventuele gebreken.

Projectontwikkeling

Als projectontwikkelaar is het prettig om te weten dat u met één aanspreekpunt kunt werken. In overleg met u inventariseren wij eerst de nodige transacties, stellen we een tijdsplan op, maken we de noodzakelijke documenten en begeleiden we zowel de ontwikkelaar als de kopers verder in het proces. De samenwerking met andere disciplines bewijst hier nog eens onze meerwaarde. Dit heeft er toe geresulteerd dat wij dagelijks voor tal van partijen in de beroepsmatige vastgoedwereld naar volle tevredenheid onze diensten verlenen.


Heeft u een vraag of hulp nodig?

U kunt tijdens kantooruren altijd bellen met één van onze specialisten wanneer u een vraag heeft over nieuwbouw en/of projectontwikkeling. U kunt ons bereiken op telefoonnummer (040) 244 88 55. Natuurlijk kunt u ook altijd contact met ons opnemen door ons een bericht te sturen. Wij helpen u graag verder en adviseren graag wat voor uw situatie de beste oplossing is.

Nieuwbouw en projectontwikkeling

Beoordelingen

  • 9.4

99% van onze klanten beveelt (Fokkema) Marks Wachters notarissen aan.

Klanttevredenheid wordt onafhankelijk en objectief gemeten door The Feedback Company

Ervaring

professioneel klantvriendelijk en super snel.

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Uitmuntende ervaring

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Zeer tevreden.

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Prettige open communicatie op een normaal niveau wat voor iedereen begrijpbaar is.

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

als uitstekend

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Goed

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Sterke punten, verbeterpunten of tips

Klantvriendelijkheid nazorg begeleiding .

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Diverse vastgoed transacties

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Sterke punten, verbeterpunten of tips

geen bijzonderheden.

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Goed en vlot afgehandeld ondanks dat het een moeilijk dossier was

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Overdracht appartement als koper.

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Buitengewoon deskundig open en eerlijk.

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Sterke punten, verbeterpunten of tips

Kennis ervaring en kunde

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Jaap van Zwet is via een kennis op ons pad gekomen. We zijn bezig met de opstart van een nieuw horecabedrijf. We zijn verrast door de veelzijdigheid en kennis waarmee wij worden bijgestaan door hem. De betrokkenheid is zeer groot dit zijn wij op deze manier niet gewend van een notaris jurist.

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Fijne organisatie met persoonlijke aandacht en kennis

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

Goede persoonlijke en open dienstverlening.

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja

Ervaring

gewoon goed geregeld

Afgenomen dienst

Ondernemers Vastgoed

Sterke punten, verbeterpunten of tips

goede deskundige communicatie

Beveelt u Marks Wachters Notarissen aan?

Ja