Tips voor wanneer je voor het eerst gaat samenwonen

In de zoektocht naar een woning hebben jullie het ideale huis gevonden en jullie willen bij de verkoopmakelaar een bod uitbrengen. Jullie staan op het punt om jullie eerste woning aan te kopen! Leuk, maar ook spannend, want waar moet je nu precies allemaal op letten? Hier volgen een aantal (praktische) tips.

Tip 1. Breng jullie financiële mogelijkheden in kaart

Voordat jullie op huizenjacht gaan of een bod uitbrengen, is het belangrijk om goed inzicht te hebben in jullie financiële mogelijkheden. Zo weten jullie hoeveel geld jullie kunnen besteden en in welke prijsklasse jullie het beste kunnen zoeken. Zodra je een bod uitbrengt en een koopovereenkomst tekent, ga je namelijk financiële verplichtingen aan.

Maak daarom vooraf een duidelijk overzicht van jullie inkomsten, spaargeld en vaste lasten, zoals verzekeringen, vakanties en huishoudelijke kosten. Zo krijgen jullie een realistisch beeld van wat jullie kunnen lenen en wat verantwoord is om aan woonlasten te besteden.

Tip 2: Overweeg een aankoopmakelaar

Een aankoopmakelaar kan jullie helpen bij de aankoop van een woning en voorkomt dat je voor verrassingen komt te staan. Een aankoopmakelaar weet waar je op moet letten en behartigt jullie belangen, terwijl de verkoopmakelaar de belangen van de verkoper behartigt.

Tip 3. Laat een samenlevingscontract opstellen

Wanneer je samenwoont zonder huwelijk of geregistreerd partnerschap, regelt de wet niets automatisch voor jullie. Wij raden in dit geval vaak aan om een samenlevingscontract te sluiten. In dit samenlevingscontract maak je onder andere afspraken over de kosten van jullie samenwoning (de boodschappen), de inboedel, de woonlasten, de verdeling van jullie gezamenlijke vermogen en het partnerpensioen. Een samenlevingscontract kun je altijd beëindigen, bijvoorbeeld wanneer de relatie verbroken wordt. Bepaal welke uitgaven en welk spaargeld jullie als gezamenlijk of als persoonlijk zien.

Tip 4. Leg vast hoe jullie omgaan met de woonlasten

Gaan jullie samenwonen in een koophuis dat op naam staat van één van jullie? Dan zijn er verschillende manieren om dit te regelen. Zo kan er bijvoorbeeld voor gekozen worden om de woning (of een deel daarvan) alsnog gezamenlijk eigendom te maken, waarbij de andere partner zich inkoopt. Dit wordt vastgelegd via de notaris, bijvoorbeeld met een akte van levering of afspraken in het samenlevingscontract.

Kiezen jullie ervoor om de woning niet gezamenlijk in eigendom te hebben? Dan is het juist belangrijk om goed vast te leggen hoe jullie de woonlasten verdelen, zoals de hypotheek of huur en andere kosten. Ook deze afspraken kunnen worden opgenomen in een samenlevingscontract, zodat voor beide partijen duidelijk is waar ze aan toe zijn.

Tip 5. Denk ook na over onverwachte situaties

Het is verstandig om vooraf afspraken te maken voor het geval de relatie eindigt of wanneer een van jullie komt te overlijden. Bij een relatiebreuk moeten gezamenlijke bezittingen en schulden worden verdeeld. Bij overlijden kun je bijvoorbeeld regelen dat de achterblijvende partner eigenaar wordt van de woning. Houd er wel rekening mee dat de hypotheek dan gewoon moet worden doorbetaald.

Afhankelijk van jullie situatie kan het daarnaast verstandig zijn om een testament op te stellen. Met alleen een samenlevingscontract ben je namelijk nog geen erfgenaam van elkaar. Zonder testament kunnen de wettelijke erfgenamen aanspraak maken op het vermogen van de overleden partner. Met een testament kun je dit goed regelen en voorkomen dat de achterblijvende partner in de problemen komt.

Tip 6. Houd afspraken up-to-date

Verandert jullie situatie, bijvoorbeeld door de komst van kinderen, een nieuw huis of een verandering in inkomen? Dan is het verstandig om jullie samenlevingscontract opnieuw te bekijken en waar nodig aan te passen. Soms verandert de situatie zo dat een andere juridische vorm beter bij jullie past, zoals een geregistreerd partnerschap of een huwelijk.

---

Samen een huis kopen en gaan samenwonen is een bijzondere en mooie stap in jullie leven. Juist daarom is het belangrijk om vooraf stil te staan bij de financiële, juridische en praktische zaken die daarbij komen kijken. Door goede afspraken te maken, creëren jullie duidelijkheid voor elkaar en voorkomen jullie mogelijke problemen in de toekomst.

Wil je meer lezen over de akte van levering, hypotheekakte of samenlevingscontract?