Wat zijn kosten koper?

Daarnaast krijg je te maken met een aantal andere bijkomende kosten die soms ook tot de kosten koper worden gerekend. Deze kosten kunnen flink oplopen als je alles bij elkaar optelt. Gelukkig is een deel van de kosten fiscaal aftrekbaar. Dat wil zeggen dat je de kosten in het jaar van aankoop van je belastbaar inkomen in box 1 mag aftrekken, net zoals je de hypotheekrente in box 1 mag aftrekken. Je betaalt dan dus over een lager inkomen belasting. Deze aftrekbare kosten koper zijn:

• Afsluitprovisie en bemiddelingskosten voor het afsluiten van de hypotheek. Deze kosten mogen deels afgetrokken worden.
• Notariskosten en kadastrale rechten van de hypotheekakte
• Aanvraagkosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
• Bouwrente over de periode nadat de voorlopige koopovereenkomst is afgesloten. Dit geldt alleen voor nieuwbouwwoningen.

Je mag echter niet alle bijkomende kosten aftrekken. De volgende kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar:

• Bemiddelingskosten voor aankoop van een woning, zoals de makelaarsprovisie.
• Overdrachtsbelasting
• De kosten transportakte, waaronder notariskosten en inschrijfkosten bij het Kadaster
• Bouwrente over de periode voordat de voorlopige koopovereenkomst is afgesloten
• Kosten voor onderhoud en verbouwing van de woning, tenzij er aan bepaalde voorwaarden wordt voldaan bij een Rijksmonument.