Geldt een mondelinge koopovereenkomst bij de aankoop van een woning?
Nee, voor de aankoop van een woning is een mondelinge koopovereenkomst niet geldig! Dit komt omdat in het Burgerlijk Wetboek is geregeld dat een koopovereenkomst schriftelijk moet zijn aangegaan.[i]
Wat is een schriftelijke koopovereenkomst?
Op basis van de wet is het een vereiste dat de koop van een woning in één schriftelijke overeenkomst wordt vastgelegd. In deze schriftelijke overeenkomst dienen op zijn minst de volgende punten te zijn opgenomen:
- wie de verkopers en de kopers zijn
- de koopprijs
- om welke woning het gaat
- handtekeningen van zowel de verkopers als de kopers
Geldt een e-mail dan als een schriftelijke koopovereenkomst?
Stel je bereikt met de verkoper overeenstemming over de voorwaarden van de koopovereenkomst en een en ander wordt via de e-mail bevestigd. Geldt dit dan ook als een schriftelijke koopovereenkomst?
Dat zou je misschien denken van wel, maar dit is niet het geval bij de aankoop van een woning. E-mails zijn vaak twee verschillende (op elkaar volgende) brieven/een briefwisseling. Zoals hierboven gezeg dient de verkoop van een woning in één schriftelijke overeenkomst te worden vastgelegd en is een overeenkomst over de e-mail dit niet!
Let op: bovenstaande geldt alleen wanneer een particulier een woning aankoopt! Voor bedrijven en niet-woningen gelden andere regels.
[i] artikel 7:2 BW