Eigen huis kopen en financieren in 2016?

Dit jaar zijn er een aantal veranderingen opgetreden met betrekking tot het kopen van een eigen huis. Deze veranderingen hebben vooral betrekking op de financiering daarvan. Zo ontstaat er dit jaar meer hypotheekruimte voor tweeverdieners, gaat de maximale hypotheek omlaag en wordt het maximumtarief van de hypotheekrenteaftrek verlaagd. Naast deze zaken veranderen er nog een aantal dingen in 2016.

Meer hypotheekruimte voor tweeverdieners

In 2015 mochten banken het tweede inkomen voor slechts een derde meetellen bij de bepaling van de maximale hypotheek. In 2016 mogen banken het tweede inkomen voor de helft meetellen bij deze bepaling. Hierdoor is er, ondanks de verlaging van de maximale hypotheek,  meer hypotheekruimte voor tweeverdieners ontstaan.

Maximale hypotheek omlaag

Per 1 januari 2016 is de maximale hypotheek verlaagd tot 102 procent van de marktwaarde van de woning. In 2015 was dit nog 103 procent van de marktwaarde. Het percentage maximale hypotheek daalt de komende jaren elk jaar één procent tot 100 procent in 2018.

Maximum tarief hypotheekrenteaftrek verlaagd

Terwijl in 2015 het maximale tarief waartegen de hypotheekrente aftrekbaar 51 procent was, is dit per 1 januari 2016 verlaagd naar 50,5 procent. Het maximale aftrekpercentage daalt de komende jaren elk jaar met 0,5 procent tot 38 procent in 2041.

De verlaging in 2016 raakt alleen de huiseigenaren die in de hoogste nelastingschijf zitten. Voor elke €10.000,- betaalde hypotheekrente ontvangen zij in 2016 €50,- belasting minder terug dan in 2015.

Schenkingsvrijstelling omhoog

De eenmalige schenkingsvrijstelling is per 1 januari 2016 vastgesteld op €53.016,-. In 2017 wordt deze schenkingsvrijstelling verhoogd tot €100.000,- wanneer de ontvanger van de schenking het bedrag gebruikt voor de aankoop van een eigen woning of de aflossing van een eigen woning-schuld.

Wanneer u in 2016 gebruik maakt van de verhoogde schenkingsvrijstelling, mag deze in 2017 worden angevuld tot €100.000,-.

Grens Nationale Hypotheek Garantie daalt in juli

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie (hierna: "NHG") daalt op 1 juli 2016 naar €225.000,-. Tot die tijd is de grens om gebruik te kunnen maken van de zekerheden van de NHG nog €245.000,-.


Vraag stellen

U kunt tijdens kantooruren altijd bellen met één van onze specialisten wanneer u een vraag heeft over een eigen huis. U kunt ons bereiken op telefoonnummer (040) 244 88 55. Natuurlijk kunt u ook altijd contact met ons opnemen door ons een bericht te sturen. Wij helpen u graag verder en adviseren graag wat voor uw situatie de beste oplossing is.

Eigen huis kopen 2016